央廣網天津6月21日消息（記者韓雨晨）在天津市紅橋區西于莊街道的天平路與紀念館路東北交口處，是天津第一織絨廠的廠房。最近，這片沉寂了二十余年的老工業廠房重新熱鬧了起來。分揀快遞點熱火朝天、室內裝修如火如荼，呈現出一片欣欣向榮的景象……

廠房內景（央廣網記者 韓雨晨 攝）

而在一年前，這里還是長期空置失修的狀態，加上因歲月侵蝕導致的墻體剝落、結構破損、屋頂門窗殘缺、水電設施缺失、雜物堆積，安全隱患叢生。期間，也有企業購置作為倉儲使用，但寶貴的空間資源并未產生應有的經濟效益，盤活再利用迫在眉睫。

2024年，乘著天津市大力推動“三新”“三量”工作的東風，西于莊街道主動作為，開啟了老廠房轉型之路。街道成立專項工作組，全面摸排閑置資產，梳理廠房歷史沿革、產權歸屬等信息，組織專家、企業代表研討，結合區域規劃與市場需求，確定“產業導入+空間升級”的核心方向，制定了“政府引導、企業主體、市場運作”的實施路徑。

盤活的關鍵在于提升載體的承載力和吸引力，為此，街道聯合產權方發揮建筑施工優勢，投入專項資金實施硬化地面、拓寬道路等基礎設施升級，開展加固鋼結構、鋪設水電等安全隱患整治以及清理垃圾、修復外立面等環境綜合治理，“三大基礎工程”讓廠區面貌煥然一新。

栽好梧桐樹，引得鳳凰來。街道充分發揮“橋梁紐帶”作用，搭建招商平臺，結合廠房特點、區位優勢，鎖定物流倉儲、汽車服務、商貿零售等適配產業，通過定向推介、牽線洽談，京東集團、路迪恒榮汽車銷售公司、優享購百貨成功簽約。

廠房煥新前后對比圖（央廣網發 紅橋區供圖）

“這片廠房近主干道、交通便利，地理位置很有優勢，改造后廠區具有層高、地廣、分區的特點，所以在招商過程中，我們精準鎖定物流倉儲、汽車服務、商貿零售等適配產業方向�！碧旖蚴屑t橋區西于莊街道主要負責人表示，該項目改造預計帶動資金投入300萬元，增加物流分揀、汽車檢修設備等固定資產，資產方年租金收入可達60余萬元。

這片沉寂多年的工業廠房重獲新生，是踐行“三新”“三量”發展要求的縮影。項目的成功盤活，使產權方實現資產增值，企業獲得低成本適配空間，政府達成土地集約與產業升級目標，居民享受便捷服務，形成政府、企業、居民多方共贏格局。